Executive Condominium

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新执行共管公寓

 EC 什么?

EC (Executive Condominium)  ,即执行共管公寓,是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种,旨在帮助处于夹心层(家庭月收入低于  14,000  新币)的新加坡人以远低于市场价  (  市场价的  70-80%)  的价格拥有公寓。  EC  在自住  5  年之后可以卖给新加坡人  /  永久居民,  10  年后可以卖给外国人。

 

购买新 EC 条件

-  需核心家庭成员2  人联名购买,至少要有1  个新加坡人,至少21  岁。即新加坡人+  新加坡人,或新加坡人+  永久居民(永久居民未满3  年也可购买)。

-  家庭月收入不高于14,000  新币

-  若买家已经拥有私宅,则要卖掉30  个月后方可申请EC

-  若买家已有组屋,需要满足最低居住年限要求  (Minimum Occupation Period),  通常为  5  年。

 

新加坡人为什么爱买 EC

EC  兼具自住与投资价值。  EC  是一种有限制的公寓,它以较低的价格满足了新加坡人居住公寓,提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住  5  年后,  EC  就可以进入市场,与附近其他公寓一样进行交易,增值幅度大,价格与普通公寓差别很小。

 

近年来新移民购买 EC 的比例越来越高, EC 已经成为新移民置业投资的主要选择。对新移民来说,大多在 PR 期间购买组屋,待最低自住年限满足后,组屋的升值无疑带来一定潜在收益,用此作为基础而购买 EC 无疑是二次置业投资,实现物业再升值,财富再集聚。尤其是当前各种降温政策实施后, EC 成为最好的投资渠道。额外印花税( ABSD, Additional Buyer Stamp Duty )及总偿债比例限制( TDSR Total debt serving ratio )让普通人购买 2 套以上住房进行投资的机会和价值几乎消失。 EC 却依然可以在满足投资需要同时,兼顾自住需求。因为 EC 购买者只有一套房产,不需要额外印花税。

 

EC 买家可以获得政府高额津贴。 EC 买家如果是第一次政府购房者,能够得到高达 3 万新币的政府津贴。新一代的新加坡人,包括新移民,有较高的收入,也有较高的生活品质要求,组屋充其量只是短期的置业选择,长期来看并不能满足他们的生活需要, EC 相对于公寓,设施完善,又且有政府津贴,是绝佳的置业选择。而随着收入的增长,他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买 EC 的机会。所以他们愿意提早购买,享受价格优惠与津贴。

 

降温政策频出

政府对 EC 的态度如何? 

新加坡发展部部长在2014  4  月的博文中提出“EC  计划一直在帮助来自各种背景的新加坡人,满足他们购买私宅的愿望,我将继续确保EC  计划按照正确的方向走下去,能继续满足新加坡人的提升住房需求”,  从政府近年土地供应量来看,EC  的单位数量一直在增加。  


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