新执行共管公寓
EC
是什么?
EC (Executive Condominium)
,即执行共管公寓,是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种,旨在帮助处于夹心层(家庭月收入低于
16,000
新币)的新加坡人以远低于市场价
(
市场价的
70-80%)
的价格拥有公寓。
EC
在自住
5
年之后可以卖给新加坡人
/
永久居民,
10
年后可以卖给外国人。
购买新 EC
条件
-
需核心家庭成员2
人联名购买,至少要有1
个新加坡人,至少21
岁。即新加坡人+
新加坡人,或新加坡人+
永久居民(永久居民未满3
年也可购买)。
-
家庭月收入不高于16,000
新币
-
若买家已经拥有私宅,则要卖掉30
个月后方可申请EC
-
若买家已有组屋,需要满足最低居住年限要求
(Minimum Occupation Period),
通常为
5
年。
新加坡人为什么爱买 EC
EC
兼具自住与投资价值。
EC
是一种有限制的公寓,它以较低的价格满足了新加坡人居住公寓,提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住
5
年后,
EC
就可以进入市场,与附近其他公寓一样进行交易,增值幅度大,价格与普通公寓差别很小。
近年来新移民购买
EC
的比例越来越高,
EC
已经成为新移民置业投资的主要选择。对新移民来说,大多在
PR
期间购买组屋,待最低自住年限满足后,组屋的升值无疑带来一定潜在收益,用此作为基础而购买
EC
无疑是二次置业投资,实现物业再升值,财富再集聚。尤其是当前各种降温政策实施后,
EC
成为最好的投资渠道。额外印花税(
ABSD, Additional Buyer Stamp Duty
)及总偿债比例限制(
TDSR
,
Total debt serving ratio
)让普通人购买
2
套以上住房进行投资的机会和价值几乎消失。
EC
却依然可以在满足投资需要同时,兼顾自住需求。因为
EC
购买者只有一套房产,不需要额外印花税。
EC
买家可以获得政府高额津贴。
EC
买家如果是第一次政府购房者,能够得到高达
3
万新币的政府津贴。新一代的新加坡人,包括新移民,有较高的收入,也有较高的生活品质要求,组屋充其量只是短期的置业选择,长期来看并不能满足他们的生活需要,
EC
相对于公寓,设施完善,又且有政府津贴,是绝佳的置业选择。而随着收入的增长,他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买
EC
的机会。所以他们愿意提早购买,享受价格优惠与津贴。
降温政策频出,
政府对 EC
的态度如何?
新加坡发展部部长在2014
年4
月的博文中提出“EC
计划一直在帮助来自各种背景的新加坡人,满足他们购买私宅的愿望,我将继续确保EC
计划按照正确的方向走下去,能继续满足新加坡人的提升住房需求”,
从政府近年土地供应量来看,EC
的单位数量一直在增加。
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